.:. 草榴社區 » 技術討論區 » 《住宅设计规范》《住宅项目规范》重大修订汇总!
--> 本頁主題: 《住宅设计规范》《住宅项目规范》重大修订汇总! 字體大小 寬屏顯示 只看樓主 最新點評 熱門評論 時間順序
颜奴


級別:新手上路 ( 8 )
發帖:14
威望:6 點
金錢:295 USD
貢獻:0 點
註冊:2025-10-26


《住宅设计规范》《住宅项目规范》重大修订汇总!



决定中国房地产未来5年走向的总纲领,终于落定
四中全会提出的“房地产高质量发展”不是单一政策,而是涵盖四大系统性改革:
完善“保障+市场”双轨住房供应体系;
建立“人、房、地、钱”要素联动机制(以人定房、以房定地、以房定钱);
改革开发、融资、销售制度(如强化预售资金监管、推广现房销售);
全面建设“好房子”(标准、设计、材料、建造、运维全链条提升)。
2025年5月1日起,《住宅项目规范》(GB 55031-2025)正式强制实施,同时《住宅设计规范》(GB 50096)也在同步大修。

《项目规范》是“法律红线”——做不到,房子不能卖!

《设计规范》是“技术手册”——告诉你怎么做到。


普通人最关心的8大变化(直接影响你买房!)
1️⃣ 层高终于涨了!
新规:新建住宅层高不得低于3.0米(原为“建议2.8米”)
实际体验:净高从约2.4米 → 提升到2.6米以上,不再压抑!
⚠️ 2025年5月1日后拿地的新房,全部执行!
2️⃣ 4层就要装电梯!
新规:4层及以上住宅必须设电梯(以前是7层)
老人、抱娃、搬重物再也不用爬楼了!
3️⃣ 门要更宽,方便轮椅进出
户门通行净宽 ≥ 0.9米(原约0.8米)
卫生间门 ≥ 0.7米,还鼓励外开或推拉门
4️⃣ 隔音大升级!
分户墙隔声 ≥ 50分贝(原45)
楼板撞击声 ≤ 65分贝(原75)
楼上走路、拖椅子,楼下终于听不清了!
5️⃣ 阳台更安全
临空栏杆高度 ≥ 1.2米(高层)
禁止使用可攀爬的横向栏杆(防小孩翻爬)
6️⃣ 厨房、卫生间更大更合理
厨房 ≥ 5㎡(原4㎡),操作台 ≥ 2.4米
卫生间 ≥ 3.5㎡,必须干湿分离
7️⃣ 全龄友好成标配
所有新房预留适老化接口:扶手点位、紧急呼叫按钮
电梯必须能进担架(尺寸1.6×1.5米)
8️⃣ 智能+绿色成趋势
100%预留电动车充电桩管线
寒冷地区推荐装新风系统(带热回收)
公共区域必须覆盖手机信号
📌 三、哪些房子受影响?
✅ 2025年5月1日之后取得建设工程规划许可证的新建住宅(含商品房、保障房、人才公寓等)
❌ 已开工或已拿预售证的项目,不追溯(但很多城市已提前执行)



赞(65)
DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 10-30 13:58 樓主 引用 | 發表評論
三界唯心


級別:風雲使者 ( 13 )
發帖:56246
威望:5622 點
金錢:203407 USD
貢獻:900 點
註冊:2019-11-29


没人生娃  生娃补贴来了
没人买房  住宅规范来了 
没人消费  国补优惠券来了 
呵呵  马列邪教共惨党真有意思!


點評

    TOP Posted: 10-30 14:07 #1樓 引用 | 點評
    梦幻泡影


    級別:俠客 ( 9 )
    發帖:2312
    威望:262 點
    金錢:7199 USD
    貢獻:46 點
    註冊:2012-08-13

    感谢分享
    TOP Posted: 10-30 14:04 #1樓 引用 | 點評
    ylxnrGR


    級別:光明使者 ( 14 )
    發帖:46738
    威望:4658 點
    金錢:3331018 USD
    貢獻:934802 點
    註冊:2016-09-08

    谢谢分享
    TOP Posted: 10-30 14:11 #3樓 引用 | 點評
    夜歌雄霸


    級別:精靈王 ( 12 )
    發帖:10258
    威望:1317 點
    金錢:55828 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2025-04-12

    谢谢分享
    TOP Posted: 10-30 14:37 #4樓 引用 | 點評
    鹧鸪哨


    級別:精靈王 ( 12 )
    發帖:15402
    威望:1821 點
    金錢:14402 USD
    貢獻:505 點
    註冊:2016-11-25

    感谢分享
    TOP Posted: 10-30 15:01 #5樓 引用 | 點評
    qqq0623


    級別:風雲使者 ( 13 )
    發帖:51249
    威望:4978 點
    金錢:1990137 USD
    貢獻:1137 點
    註冊:2011-06-06

    感谢分享
    TOP Posted: 10-30 15:10 #6樓 引用 | 點評
    xlcff


    級別:俠客 ( 9 )
    發帖:871
    威望:178 點
    金錢:7766 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2018-05-09

    关键是房价会涨吗
    TOP Posted: 10-30 15:34 #7樓 引用 | 點評
    哈白人


    級別:聖騎士 ( 11 )
    發帖:7003
    威望:703 點
    金錢:16381 USD
    貢獻:15 點
    註冊:2022-01-09

    感谢分享
    TOP Posted: 10-30 15:51 #8樓 引用 | 點評
    斜阳晚照


    級別:聖騎士 ( 11 )
    發帖:6252
    威望:636 點
    金錢:20240 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2022-07-25

    感谢分享
    TOP Posted: 10-30 16:38 #9樓 引用 | 點評
    laobo


    級別:風雲使者 ( 13 )
    發帖:28393
    威望:3047 點
    金錢:2064531755 USD
    貢獻:180002 點
    註冊:2014-02-24

    还没凉透?
    TOP Posted: 10-30 17:02 #10樓 引用 | 點評
    lrxxrl


    級別:精靈王 ( 12 )
    發帖:35347
    威望:3696 點
    金錢:16748 USD
    貢獻:1891 點
    註冊:2014-01-17


    反对预售
    其余,人性化
    TOP Posted: 10-30 17:02 #11樓 引用 | 點評
    leavezh


    級別:聖騎士 ( 11 )
    發帖:5515
    威望:642 點
    金錢:6397 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2016-09-13

    感谢分享
    TOP Posted: 10-30 17:59 #12樓 引用 | 點評
    www.xxx


    級別:精靈王 ( 12 )
    發帖:9877
    威望:2036 點
    金錢:14012 USD
    貢獻:15164 點
    註冊:2007-12-06

    早干嘛去了
    TOP Posted: 10-30 18:20 #13樓 引用 | 點評
    更吹落星如雨


    級別:聖騎士 ( 11 )
    發帖:7015
    威望:694 點
    金錢:13595 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2023-02-01

    感谢分享
    TOP Posted: 10-30 18:23 #14樓 引用 | 點評
    怪蛋


    級別:精靈王 ( 12 )
    發帖:19278
    威望:2185 點
    金錢:2214620 USD
    貢獻:0 點
    註冊:2008-08-13

    这些规定出台后,老的安置房和差一点的商品房更没人要了


    點評

      TOP Posted: 10-30 19:33 #15樓 引用 | 點評
      晨星微寒


      級別:俠客 ( 9 )
      發帖:2113
      威望:222 點
      金錢:19556 USD
      貢獻:0 點
      註冊:2021-11-22

      起码也得把两本规范贴上吧
      TOP Posted: 10-30 20:12 #16樓 引用 | 點評
      fengyun2015


      級別:天使 ( 14 )
      發帖:2503
      威望:255 點
      金錢:9205237 USD
      貢獻:2534567 點
      註冊:2015-06-27


      改善有什么用,谁去建呢


      點評

        TOP Posted: 10-30 21:09 #17樓 引用 | 點評
        挂q等Lynn


        級別:精靈王 ( 12 )
        發帖:8270
        威望:658 點
        金錢:281 USD
        貢獻:25090 點
        註冊:2017-06-16

        公摊呢
        TOP Posted: 10-30 21:19 #18樓 引用 | 點評
        中山之志


        級別:精靈王 ( 12 )
        發帖:10361
        威望:1487 點
        金錢:28463 USD
        貢獻:2 點
        註冊:2022-06-02

        谢谢分享
        TOP Posted: 10-30 22:17 #19樓 引用 | 點評
        huluuu


        級別:新手上路 ( 8 )
        發帖:152
        威望:16 點
        金錢:190 USD
        貢獻:0 點
        註冊:2025-10-08

        感谢楼主,资源很棒
        TOP Posted: 10-30 23:44 #20樓 引用 | 點評
        高端局


        級別:俠客 ( 9 )
        發帖:1728
        威望:188 點
        金錢:250 USD
        貢獻:10 點
        註冊:2025-04-02

        还是有进步的
        TOP Posted: 10-31 00:11 #21樓 引用 | 點評
        王小东晓东


        級別:騎士 ( 10 )
        發帖:5199
        威望:490 點
        金錢:13667 USD
        貢獻:0 點
        註冊:2024-12-14

        还有人关注吗
        TOP Posted: 10-31 00:41 #22樓 引用 | 點評
        这是个问题啊


        級別:風雲使者 ( 13 )
        發帖:60441
        威望:6100 點
        金錢:0 USD
        貢獻:83497 點
        註冊:2021-01-01


        发帖辛苦
        TOP Posted: 10-31 00:55 #23樓 引用 | 點評
        沉睡的木玛


        級別:風雲使者 ( 13 )
        發帖:60441
        威望:6100 點
        金錢:0 USD
        貢獻:83497 點
        註冊:2018-11-16

        支持发帖
        TOP Posted: 10-31 00:55 #24樓 引用 | 點評

        .:. 草榴社區 -> 技術討論區

        快速回帖 頂端
        內容
        HTML 代碼不可用

        使用簽名
        Wind Code自動轉換

        按 Ctrl+Enter 直接提交